Frequently Asked Questions about Foreclosure Properties

如果房产有租户，我们首先查看三件套来确定租户的性质。

如果当前租户是一直在出租该房产的人，则可能有 6 个月的搬出宽限期。在这种情况下，出租人有权出租该房产，所以请正常收取租金！
如果你赢得了一处房产作为投资，最好让租户按原样居住，所以我认为进行谈判是个好主意。

最需要注意的是，租赁权是优先租赁权。

对于带有“截止日期后更新，可以与买家竞争”等声明的房产，即使中标，也无法立即入住或使用该房产，因此，在驱逐租户之前，您不能驱逐租户。租客自愿要求离开。

不管怎样，在出价之前，一定要检查一下三件套租客的权利是否正确！

首先，当你听到“占领者”这个词时，有些人可能会想到反社会组织，但那是过去的故事了。
现在情况并非如此。

住户不必太担心，因为这对于拍卖房产来说是正常现象。
首先，如果有乘员，请检查是否与三件套上列出的同一人。
如果没有错误，请检查三件套上列出的占用者的权利并协商腾出日期等。
万一他们根本不同意，您可以通过让法院送达移交令来进行合法移交。不过，法院只是办理程序，要由中标者来行动，所以要小心！

如果是集体所有制建筑，例如公寓，则通常有未付的账单。
根据《公寓所有权法》，债务由特定继承人继承，原则上这也适用于拍卖，所有欠款将由中标者承担。

拖欠2到3个月还好，但也有拖欠5年、10年的房产。
然而，根据民法规定，过去10年的债务清偿时效已过，因此存在不需要清偿全部债务的情况。

如果您欠款数额较大，建议您寻求房地产拍卖流通协会正式会员的支持，协商一笔好交易！

我中标的房产是垃圾豪宅！有不少。
不过，仅仅因为你中标了，擅自倒掉大楼内的垃圾，那就太丢脸了！

拍卖的只是房产，里面的动产都属于原主人。

因此，我们别无选择，只能要求原业主或所有占用人将动产搬走。
如果他们不合作，唯一的选择就是提交移交令申请，并走法律程序移动和处置动产。
在最坏的情况下，由于强制执行，动产的转移、暂存、处置将由中标人负责，所以如果三件套照片中有大量垃圾或动产，可能会导致中标人的损失。为此做预算也是个好主意嘿。