Histoires d'échecs de propriétés aux enchères

• Cas 1 : Mon prix d’achat est erroné
• Cas 2 : Litige avec les résidents
• Cas 3 : L’emprunteur est introuvable

Le plus gros problème lié aux prix d’offre incorrects réside dans les erreurs de transcription numérique.
Le montant dans ce cas était initialement censé être de 5,5 millions de yens, mais il était en réalité écrit à 55 millions de yens.

Puisqu’il s’agit de 10 fois l’enchère, il ne fait aucun doute que vous serez le plus offrant.

Alors, faut-il payer 55 millions de yens ? Ce n'est pas si stupide.
Il n’y a aucune conséquence tant que vous payez le montant garanti.

Supposons que le prix de vente standard soit de 4 millions de yens.
Dans ce cas, vous pouvez renoncer à 800 000 yens.

Jusqu'il y a quatre ans, il y avait une pénalité de trois ans pour ne pas être autorisé à vendre aux enchères si le solde n'était pas payé, mais avec la révision de la loi d'exécution civile, cette pénalité a été supprimée.

Toutefois, de telles erreurs doivent être évitées.
Vous devez vous assurer de conserver une copie des documents d’appel d’offres, faire preuve d’une extrême prudence et revérifier pour vous assurer qu’il n’y a pas de divergences de prix.
Restez fidèle à l’essentiel et ne lésinez pas.
C'est l'attitude requise pour tout travail.

Écrivez ensuite le numéro en chiffres arabes comme spécifié dans le dossier d'appel d'offres.
Par exemple, si « 5 000 000 » est écrit « 5 000 000.- » ou « 0.- », il ne sera pas valide.
Si vous avez programmé l’archivage de vos habitudes quotidiennes, n’oubliez pas de les copier pour pouvoir les consulter plus tard.

La propriété aux enchères peut être occupée ou non.
Dans le cas des appartements, il n’est pas rare de n’avoir ni locataire ni propriété.
Dans ce cas, appelé libération volontaire, la libération peut également être complétée après avoir présenté une copie du registre et votre pièce d'identité à un spécialiste de la libération des clés et confirmé qu'il n'y a aucun objet de valeur à l'intérieur.

Ces propriétés ne sont cependant pas uniques.

Rares étaient ceux qui faisaient des remarques coquettes qui frôlaient les menaces, en disant : « Qu'est-ce que tu fous, salaud ! Tu vas me faire partir ?
L'action de NG est de les apaiser et d'essayer de résoudre le problème avec l'argent.
Pas besoin de parler. Des ordonnances d’extradition à l’exécution, veuillez respecter la loi.

L'huissier désigné par le tribunal vous assistera dans la gestion des questions pratiques.
Les huissiers se rangent désormais du côté des acheteurs, la philosophie de la loi ayant évolué de la protection des locataires au renforcement des droits des acheteurs.

De plus, si le locataire tente de contacter directement l’acheteur (le locataire flirte), des mesures supplémentaires doivent être prises.

Veuillez contacter la section de protection de la vie ou la section de prévention des crimes contre la vie du poste de police qui a juridiction sur la zone où se trouve la propriété en question.
Si vous présentez la propriété aux enchères, le numéro de dossier et les documents prouvant que vous êtes l'acheteur (comme un avis de paiement du solde), ils contacteront le propriétaire.
Le fondement de l'accusation était l'entrave à l'exécution. Comme il s’agit d’un délit passible de deux ans de prison, l’attitude des propriétaires va changer.
Si vous avez eu un contact similaire, veuillez le signaler à temps.
La police constitue un soutien important pour les acheteurs de logements. Il n’y a pas lieu d’avoir peur.

Même si vous remportez la propriété aux enchères, libérez la propriété et rénovez la propriété, si aucun locataire ne se présente, vous allez avoir des ennuis.

Même si vous regardez le ciel et vous demandez "pourquoi... je n'ai rien fait de mal",
Rien ne changera. Il existe trois raisons principales pour lesquelles vous ne parvenez peut-être pas à trouver un locataire.

1. Les agents immobiliers de la région ne connaissent pas votre propriété.
2. Le bien n’était pas d’une qualité suffisante pour être mis sur le marché locatif.
3. le loyer est trop élevé

Dans de nombreux cas, les trois facteurs s’appliquent.

Pour surmonter cette situation, il est important que plusieurs agents immobiliers visitent la propriété et écoutent ouvertement leurs opinions.
Le mouvement NG consiste à répondre. Si vous répondez, ils se tairont.
Vous pouvez même leur demander de vous suivre.
Mais dans mon esprit, je marmonnais : « Non, ce type n'a d'autre choix que d'utiliser cette propriété comme un jeu de devinettes.

Le fait que la propriété soit favorisée ou considérée comme favorite dépend de l’état d’esprit du propriétaire.
Si les agents immobiliers des environs prennent connaissance de la propriété, élèvent leurs standards et maintiennent des loyers comparables aux locations à proximité, le nombre de visites augmentera.

Il peut être difficile de décider au début.
Mais c’est de là que vient la patience.
Si vous criez après l'agent à ce stade, il ne vous donnera même pas un aperçu.
N’oubliez pas que la prévisualisation est leur travail non rémunéré.
"Merci, avez-vous quelque chose à dire ?
Je ferai de mon mieux pour répondre à votre demande, alors continuez à me soutenir,
Plutôt que de parler de manière condescendante et positive. "