Guide des biens de saisie au Japon

Lorsqu’un débiteur n’est pas en mesure de rembourser un prêt, un créancier demande au tribunal de vendre un bien immobilier, tel qu’un terrain ou un immeuble, qui sert de garantie. La propriété est appelée une propriété aux enchères.
Une vente aux enchères immobilière est un système qui vous permet d’acheter un bien immobilier par l’intermédiaire des tribunaux.

N'importe qui est libre d'enchérir sur une propriété aux enchères, et les personnes intéressées par l'achat de la propriété disposent d'un certain délai pour soumettre leurs offres au tribunal.
Parmi les enchérisseurs, celui qui a fait l’offre la plus élevée est l’enchérisseur gagnant.
Si l'adjudicataire paie le prix à la date fixée par le tribunal, il acquerra le titre de propriété sous l'autorité du tribunal.

Désormais, avec la révision de la loi sur l'exécution civile, n'importe qui peut effectuer des transactions de manière équitable et sûre.

Pour ceux qui envisagent de vendre leur propriété aux enchères

Les particuliers peuvent également enchérir sur des biens immobiliers lors des ventes aux enchères judiciaires.
Ces dernières années, les lois concernant les enchères se sont améliorées et je pense que le seuil de participation a été abaissé par rapport à il y a quelque temps.
Cependant, si vous devez vous présenter au tribunal plusieurs fois au cours de la journée de travail pour inspecter la propriété, que l'enchère est retenue ou que la propriété est occupée, l'adjudicataire pourrait devoir quitter la propriété à son domicile. À l’heure actuelle, il est assez difficile pour un particulier de participer pour la première fois à une vente aux enchères.
Des enchères sûres et sécurisées à l’acquisition immobilière, nous vous recommandons de lire les lois et de consulter des experts.

Caractéristiques des propriétés aux enchères

La principale caractéristique d’une vente aux enchères immobilière est que, en principe, vous ne pouvez pas voir la propriété et enchérir dessus.
Pour prendre une décision, le tribunal utilisera des documents d'enquête foncière et des photographies de l'apparence des lieux.
De plus, contrairement aux transactions immobilières classiques, il n'y a pas d'« explication des questions immobilières importantes », vous devrez donc lire et comprendre les documents judiciaires vous-même et enquêter sur toute pièce manquante dans un bureau gouvernemental.

Vous êtes donc essentiellement en charge de la transaction, vous devez donc être familier avec l'immobilier.

Je pense plutôt que l’attrait réside dans le fait que vous pouvez réussir à enchérir (acheter) à un prix inférieur au prix général du marché.

La vente aux enchères d’une propriété est-elle bon marché ?

Les prix des propriétés aux enchères varient d’une propriété à l’autre.
Cependant, à l'heure actuelle, environ 70 à 751 offres TP3T ont été retenues par des entreprises (principalement des agents immobiliers). Comme il existe encore des concessionnaires qui achètent et revendent des propriétés, celles-ci ont tendance à être moins chères que les propriétés sur le marché général.
Cependant, de nos jours, surtout dans la zone métropolitaine de Tokyo, les choses ne sont définitivement plus aussi bon marché qu’avant. Il devient donc encore plus important de « découvrir » la propriété.

Puis-je obtenir un « Prêt hypothécaire » ou un « Prêt investissement immobilier » auprès d’une banque même si le bien est mis aux enchères ?

S'il s'agit d'un prêt hypothécaire

Pour un bien acheté à titre de résidence personnelle (occupé par son propriétaire), il est possible de demander un « prêt hypothécaire » à faible taux d'intérêt.

Cependant, même si un enchérisseur (généralement un particulier) demande conseil à une institution financière et dit « Je veux un prêt pour acheter une propriété aux enchères », il ne l'acceptera presque jamais. Cela ne se limite pas aux propriétés aux enchères, même pour les propriétés normalement cotées, si l'agent immobilier n'intervient pas dans le courtage et la vente, la banque n'accordera généralement pas de prêt hypothécaire.

Afin d’obtenir un prêt hypothécaire sur un bien aux enchères, une expertise est requise dès la phase de consultation des institutions financières avant d’enchérir. Les membres officiels de la Real Estate Auction Circulation Association sont des professionnels parmi les professionnels de l’immobilier. Je crois que si vous me consultez, vous pourrez obtenir des conseils appropriés.

Pour les prêts d'investissement immobilier

Lors de l’achat d’un bien aux enchères à des fins d’investissement, de nombreuses institutions financières exigent que le bien soit garanti par un agent immobilier, tout comme dans le cas d’une hypothèque. Le traitement des prêts hypothécaires sur les propriétés aux enchères varie d'une institution financière à l'autre, il est donc préférable de vérifier auprès de votre agent local d'assistance aux enchères où se trouve la propriété.

Type d'institution financière consultée

Si vous achetez une propriété aux enchères à des fins d'investissement, sachez que la City Bank peut rendre cela difficile car les évaluations prennent souvent beaucoup de temps. Dans les cas récents d’octroi de prêts, les banques locales et les coopératives de crédit ont été proactives.

Bien entendu, la disponibilité et les conditions du prêt varient en fonction de la qualité de la propriété achetée et des qualités de l'acheteur. Il est donc préférable de consulter MASU, un membre régulier de Real Estate Auction Distribution.

Soit dit en passant, les institutions financières non bancaires examinent activement et rapidement les prêts d'investissement pour les propriétés mises aux enchères. Les établissements non bancaires, tout en ayant des taux d'intérêt plus élevés, peuvent sélectionner et obtenir des opportunités d'emploi plus rapidement. Une option consiste donc à rencontrer à l'avance un membre à part entière de la Real Estate Auction Dealers Association et à l'utiliser comme « pont » dans certains cas.

Quoi qu'il en soit, si vous utilisez un prêt bancaire pour acheter une propriété aux enchères, il est important de développer à l'avance une relation étroite avec l'agent de support aux enchères de la région où se trouve la propriété (idéalement avant de décider sur une propriété sur laquelle enchérir). important de conserver la réservation.