- 案例1：我的买入价有误
- 案例2：与居住者发生纠纷
- 案例3：找不到借款人
案例1：我的买入价有误
错误投标价的最大问题是数字转录错误。
本案金额原本应为550万日元，但实际写为5500万日元。
由于是出价的10倍，毫无疑问你将成为最高出价者。
那么，你一定要支付5500万日元吗？这并没有那么愚蠢。
只要您支付保证金额即可，没有任何后果。
假设标准售价为400万日元。
那样的话，你就算放弃80万日元也能逃脱惩罚。
直到四年前，还存在如果未缴纳尾款三年内不得拍卖的处罚，但随着民事执行法的修改，这一处罚已被取消。
然而，应该避免此类错误。
您应该确保保留一份投标文件的副本，同时要极其谨慎并反复检查以确保价格没有差异。
坚持基本原则，不要吝啬。
这是任何工作所需要的态度。
然后按照投标文件中的说明用阿拉伯数字写出数字。
例如，如果“5,000,000”写为“5,000,000.-”或“0.-”，则无效。
如果你把日常习惯按程序封存下来，别忘了抄下来，以后查一下就放心了。
案例2：与居住者发生纠纷
拍卖房产可能有人，也可能没有。
就公寓而言，没有租户、没有财产留下的情况并不少见。
在这种情况下，称为自愿释放，也可以在向钥匙释放专家出示登记簿副本和您的身份证件并确认里面没有贵重物品后完成释放。
然而，这些属性并不是唯一的。
他们中很少有人会发出近乎威胁的调情言论，说：“搞什么，你这个混蛋！你要让我离开吗？”
NG的行动就是安抚他们，试图用金钱来解决问题。
无需说话。从引渡令到强制执行，请依法执行。
法院委托的法警将协助您处理实际事务。
由于法律的理念已经从保护租户转变为加强买家的权利，执达员现在站在买家一边。
此外，如果租户试图直接联系买家（进行调情的租户），则需要采取额外措施。
请向对象财产所在地区管辖的警察局生命保护课或生命犯罪预防课咨询。
如果您出示要拍卖的房产、案件编号以及证明您是买家的文件（例如余款支付通知），他们将与业主联系。
指控依据是妨碍强制执行。由于这是最高可判处两年监禁的犯罪行为，业主的态度将会改变。
如果您也有过类似接触，请及时举报。
警察力量是购房者的坚强后盾。没有必要害怕。
案例3：找不到借款人
即使你赢得了拍卖房产，释放了房产，并装修了房产，但如果没有租客出现，你就会有麻烦。
即使你仰望天空并想知道“为什么……我没有做错任何事”，
什么都不会改变。您可能找不到租户的三个主要原因。
- 该地区的房地产经纪人不了解您的房产。
- 该房产的质量不够高，无法投放租赁市场。
- 租金太高
在许多情况下，这三个因素都适用。
为了克服这种情况，让多名房地产经纪人查看房产并公开听取他们的意见非常重要。
NG动作就是顶嘴。如果你顶嘴，他们就会沉默。
您甚至可以要求他们跟随您。
但我心里却在嘀咕，“不行，这家伙只好拿这块地产当猜马了。”
该房产是否会受到青睐或被认为是最受欢迎的房产取决于业主的心态。
如果周围的房地产经纪人意识到该房产，提高他们的标准，并将租金保持在与附近出租屋相当的水平，看房的数量就会增加。
一开始可能很难决定。
但这就是耐心的来源。
如果你此时对经纪人大喊大叫，他们甚至不会给你预览。
不要忘记预览是他们的无偿劳动。
“谢谢，你有什么想说的吗？
我会尽力满足你的要求，所以请继续支持我，
而不是居高临下地积极说话。 ”
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