日本の差し押さえ物件ガイド

当债务人无法偿还贷款时，债权人请求法院出售作为抵押品的房地产，例如土地或建筑物。该财产称为拍卖财产。
房地产拍卖是一种允许您通过法院购买房地产的系统。

任何人都可以自由参与竞价购买拍卖房产，有意购买房产的人在一定期限内向法院提交竞价。
投标人中，出价最高的人为中标人。
如果中标者在法院指定的日期之前支付价款，他或她将根据法院的权力获得所有权。

现在，随着民事执行法的修改，任何人都可以公平、安全地进行交易。

对于那些考虑拍卖财产的人

私人也可以对法院拍卖的房产进行竞价。
近年来，有关拍卖的法律有所完善，我认为参与的门槛比前段时间有所降低。
然而，如果您必须在工作日多次前往法院检查房产、竞标或竞标成功，或者该房产有人居住，则中标人可能必须在其住所腾出该房产。目前，对于普通个人来说，第一次参加拍卖是相当困难的。
从安全可靠的投标到房产收购，我们建议您阅读各种法律并咨询专家。

拍卖房产的特点

拍卖房产的最大特点是，原则上不能查看房产并投标。
为了做出判决，法院将使用财产调查材料和现场外观的照片。
此外，与常规房地产交易不同，这里没有“重要房地产事项的解释”，因此您需要自己阅读和理解法庭文件，并在政府办公室调查任何缺失的部分。

因此，你基本上负责交易，所以你必须熟悉房地产。

相反，我认为吸引力在于您可以以低于一般市场流通价格的价格成功出价（购买）。

拍卖房产便宜吗？

拍卖房产的价格因房产而异。
然而，目前大约 70-75% 的成功投标是由企业（主要是房地产经纪人）做出的。由于仍然有经销商购买和转售房产，因此它们的价格往往比一般市场上的房产便宜。
然而，如今，尤其是在东京都市区，物价确实不像以前那么便宜了。因此，“查明”财产就变得更加重要。

即使是拍卖房产，我也可以从银行获得“抵押贷款”或“房地产投资贷款”吗？

如果是抵押贷款

对于个人住宅（自用）购买的房产，可以申请低利率的所谓“抵押贷款”。

然而，即使投标人（一般个人）去金融机构寻求建议，说“我想贷款购买拍卖财产”，他们也几乎不会接受。这不仅限于拍卖房产，即使是正常上市的房产，如果房产经纪人不介入经纪和销售，银行一般也不会发放抵押贷款。

为了获得拍卖房产的抵押贷款，在出价前咨询金融机构的阶段就需要专业知识。房地产拍卖流通协会的正式会员是房地产专业人士中的专业人士。我相信，如果您咨询我，您将能够得到适当的建议。

对于房地产投资贷款

当出于投资目的购买拍卖房产时，许多金融机构要求该房产得到房地产经纪人的支持，就像抵押贷款的情况一样。拍卖房产抵押贷款的处理因金融机构而异，因此最好咨询房产所在地当地的拍卖支持代理。

咨询的金融机构类型

如果您出于投资目的而购买拍卖房产，请注意，城市银行可能很难做到这一点，因为评估通常需要很长时间。在最近实际发放贷款的例子中，当地银行和信用合作社一直积极主动。

当然，贷款的可用性和条件会根据所购买的房地产的质量和购买者的属性而有所不同，因此最好咨询房地产拍卖分销的常规成员马苏。

顺便说一下，对于拍卖房产的投资贷款，非银行金融机构审核积极、迅速。非银行虽然利率较高，但筛选和获得工作机会的速度更快，因此一种选择是提前与房地产拍卖经销协会的正式会员会面，并以他们为“桥梁”在某些情况下。

无论如何，如果您使用银行贷款购买拍卖房产，提前与该房产所在地的“拍卖支持代理”建立密切的关系（最好是在决定竞标的房产之前）非常重要保留很重要。